融创推出位于东莞黄江镇公园首府的洋房产品，东莞市发改局官网显示，该楼盘8号住宅楼135套住宅产品进行价格备案调整，从2018年11月份首次备案时的3.20万元/平方米，调整至2.52万元/平方米，下调约0.67万元/平方米，下调幅度约20.1%。这个项目拿地高达19.5亿元，折合楼面价约2.04万元/平方米，融创于2016年9月以溢价率689%拿下。2018年9月，融创推出该项目一期公寓产品，销售均价约为2.40万元/平方米。

　　按照拿地时的楼面价格成本，融创公园首府如以备案均价2.52万元/平方米出售，必然导致亏损状况。公开数据显示，融创公园首府所在的黄江镇，近半年来洋房产品的网签价格为1.89万元/平方米，很显然融创项目售价依然处于高位。

　　仅在5月，东莞已成功出让5宗商住土地，并几乎均被“提前锁定”。截止到5月21日，2019年东莞已合计出让商住土地9宗，合计建筑面积约为93.74万平方米，成交出让价约为98.21亿元。东莞市2019年度国有建设用地供应计划显示，全年计划供应商服、住宅用地合计300.75万平方米，共14宗商服用地和51宗住宅用地。

　　东莞土地市场升温现象显著，而二级市场却不容乐观，普遍低于市场预期的打折处理，或许是东莞楼市的一场隐形“泡沫”。早在2007年，东莞楼市就曾诞生了多宗高价地块，但真正能盈利的屈指可数，最终导致这些高价地被转让或亏本打折出售，甚至出现多年后仍然在售的现象。

　　限购、限外、限贷政策影响下，高价地开发商难以设置高定价赚取利润，只能勉强依靠区域的均价水平来进行定价回本，这也在一定程度上造成了如今东莞房价趋于平稳，短时间内难以有所浮动。