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前4月房企拿地排行榜出炉:融创位列第一

2019-05-08 10:38来源:商业资讯

  在刚刚过去的4月,土地市场经历了一轮不小的波澜,各路房企在热点二线城市掀起的抢地风潮,将土拍的热度推向新高。随着楼市调控的深入,房企拿地实际上较比前几年已经回归到理性的状态,但随之而来的精细化竞争也让局部战场的形势更为复杂。

    就在昨晚,阿伦收到一份中指院发来的邮件,其主题便是1-4月房企拿地排行榜。数据是枯燥的,但如果把数据对比起来,那绝对可以让业内的朋友读得津津乐道。为此,阿伦找出了2018年同期的各项数据,从今年早晨7点钟开始便一个一个的进行对比,试图分析出其中的变化。接下来,闲言少叙,奉上干货。

    2019年1-4月房企拿地金额Top100

    (单位:亿元,制图:阿伦)

  

从拿地金额来看,三甲分别为

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

    从拿地金额来看,三甲分别为

  融创、万科和新城。其中,融创凭借4月不俗的表现,以626亿元占据榜首;万科延续了此前的拿地力度,以390亿元稳居第二;新城则继续扮演着黑马角色,继2018年销售额跻身Top10后,更是在今年前四个月持续发力,最终以385亿元的拿地金额紧随万科,跃升至第三位。对比2018年同期数据,不难发现这三家房企均为今年新上榜的三甲,而去年的三甲则依次为龙湖集团、碧桂园、保利地产。

    相比三甲房企的亮眼数据,Top10房企的表现则稳中有降。1-4月,Top10房企拿地总额为3213亿元,占Top100房企的36.3%;拿地门槛为208亿元,与2018年同期的170亿元相比略有上升;拿地总额方面,同比2018年1-4月的3514亿元下降8.6%。从上述数据可以发现,龙头房企在今年的拿地步调有所放缓。

    土拍市场方面,从数据上看,4月拿地金额环比出现增长,这也反映出市场的回暖。自2018年第三季度开始,土拍市场持续走低,直到今年3月才出现回暖迹象。其中,碧桂园、中海、恒大等房企拿地金额环比增长均超过200%。

    2019年1-4月房企拿地面积Top100

    (单位:万平方米,制图:阿伦)

  

从拿地面积上看,位列前三的分别是

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

    从拿地面积上看,位列前三的分别是

  碧桂园、融创、恒大。其中,碧桂园与融创分别以1106万平方米和1028万平方米登上拿地面积榜前两位,拿地面积均突破1000万平方米;恒大则延续3月的拿地优势,最终以938万平方米位列第三。对比2018年同期数据,阿伦发现今年的三甲中,碧桂园与恒大的位次没有发生变化,但第二名由绿地变成了融创。

    三甲房企变化不大,Top10房企方面则展现出更为强势的态度。2019年1-4月,Top10房企拿地总面积达7805万平方米,占Top100房企拿地面积的41.4%。

    2019年1-4月各城市群房企拿地金额Top10

    (单位:亿元、万平方米,制图:阿伦)

   

  

 

  从各城市群拿地金额来看,长三角持续位居首位,相较之下,中西部的关注度则有所提升。受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,房企在长三角拿地热情高涨,仅4月就豪掷1324亿元。除此之外,中西部地区土地市场持续升温,逐渐成为房企土储布局的重点。值得注意的是,除环渤海区域以外,其他三个区域Top10房企拿地金额较去年同期均有不同成都下降,这也说明房企拿地愈发谨慎。

    从城市群拿地企业来看,龙头房企布局较广,中小房企则聚焦其深耕区域。如融创4月加速布局,拿地金额快速增加,在四个区域均有上榜,拿地总金额625亿元跃居榜首,且在环渤海和中西部均居首位,表现亮眼,且拿地主要集中在太原(楼盘)、重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、天津(楼盘)等二线城市;新城控股则在除珠三角以外三个区域均有上榜,拿地金额385亿元位居第二,且在长三角位居榜首;另外,首创置业、建发房产等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

    2019年1-4月全国土地成交城市Top10

    (单位:亿元、万平方米)

  

【大数据】1-4月房企拿地排行榜出炉:Top10占比超三分之一!

 

  2018年1-4月全国土地成交城市Top10

    (单位:亿元、万平方米)

  

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,4月涨幅显著。2019年1-4月,全国土地成交金额Top10城市累计成交

 

  从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,4月涨幅显著。2019年1-4月,全国土地成交金额Top10城市累计成交4838亿元,同比增长6%;规划建筑面积Top10城市成交11802万平方米,同比增长10%。其中,杭州土地市场4月涨幅显著,单月成交379亿元,累计成交总价850亿元,高居榜首;作为西部重点城市,西安(楼盘)土地市场趋于火热,规划建筑面积1700万平方米,位居首位,且4月涨幅显著。此外,从城市成交总价的同比和环比变化来看,部分城市或有回暖迹象,4月土地成交规模加速上升,其中杭州、武汉、苏州表现亮眼。

    2019年1-4月重点城市房企拿地金额Top10

    (单位:亿元)

  

从上图可以看出,全国性房企拿地优势延续,战略布局多区域热点城市。全国性房企依托资金、资源等优势,分别拿下

 

  从上图可以看出,全国性房企拿地优势延续,战略布局多区域热点城市。全国性房企依托资金、资源等优势,分别拿下武汉、天津、福州和西安四个重点城市1-4月拿地总额冠军,拿地优势延续。其中,正荣、万科和融创分别出现在三个城市1-4月拿地总额Top10榜单中,新城、蓝光和旭辉也分别入两榜。值得注意的是,融创在武汉拿地多宗,以170亿元锁定武汉拿地榜榜首,其优势地位未来或将难以撼动。